Antes de procedimiento, primero el diagnóstico: en Cataluña el régimen cambia según seas gran tenedor (titular de más de 10 inmuebles urbanos según la Ley 24/2015 modificada por la Ley 1/2022) o pequeño propietario.

Si eres gran tenedor, antes de interponer demanda debes ofrecer un alquiler social obligatorio al inquilino si éste acredita vulnerabilidad económica (ingresos < 2 IPREM unipersonal o 2,5 IPREM con cargas). El incumplimiento de este trámite invalida la demanda y la archiva el juzgado de oficio.

Si no eres gran tenedor, aplica el procedimiento ordinario del art. 27.2 LAU — requerimiento fehaciente por burofax, espera de un mes, y demanda de desahucio express por falta de pago. El juicio verbal se resuelve en aproximadamente 4-6 meses en Barcelona.

Correcto, con 4 viviendas no eres gran tenedor — Cataluña te exonera del trámite previo de alquiler social. Vía libre al desahucio express del art. 250.1.1º LEC. Documentación mínima:

1. Acreditación del contrato y del impago. Contrato original firmado, justificantes bancarios de las rentas cobradas hasta el último pago, extractos de los meses impagados.
2. Requerimiento fehaciente previo. Burofax con acuse de recibo y certificación de contenido a la dirección del inmueble — el plazo de un mes corre desde la entrega o el primer intento fallido. Si fue posible enervación previa (art. 22.4 LEC) y ya la usó, indicarlo expresamente.
3. Cédula catastral, nota simple y referencia catastral. El juzgado las pedirá tarde o temprano.
4. Liquidación de la deuda al céntimo con interés legal desde cada vencimiento.

Aviso jurisdiccional: en juzgados de Barcelona el desahucio express tarda 4-6 meses; en Girona y Tarragona suele ser más rápido (3-4 meses). Si quieres, te preparo el modelo de burofax para empezar hoy.